国有土地使用权转让许可(出让土地使用权转让)

国有土地使用权转让许可(出让土地使用权转让)

一、设定和实施依据：
1、设定依据：

（1）《城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令[1994]第29号，1995年1月1日）第34条、第37条、第60条之规定。

（2）四川省人民政府《关于规范土地市场加强土地转让管理的紧急通知》（川府发〈2000〉49号）第五款“土地行政主管部门要增强服务和监管职责，对进入土地有形市场的土地权属、转让条件进行审核，并公开挂牌交易…”

2、实施依据：

（1）四川省人民政府《关于规范土地市场加强土地转让管理的紧急通知》（川府发〈2000〉49号）。

（2）国土资源部《关于建立土地有形市场促进土地使用权规范交易的通知》（国土资发〈2000〉11号）第四条“要实行交易许可制度和交易预报制度。…出让土地使用权的土地首次交易，经交易机构对出让合同履行情况初审后，必须报土地行政主管部门核准，达到转让条件方可进场交易”。

二、申请条件：

依据：《城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令[1994]第29号，1995年1月1日）第38条之规定：

1、按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证书。

2、 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的完成开发投资总额的百分之二十五以上。

3、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

三、申报材料：

依据：国土资源部《关于建立土地有形市场促进土地使用权规范交易的通知》（国土资发〈2000〉11号）、四川省国土资源厅《关于规范国有土地资产处置、转让有关问题的通知》（川国土资发〈2004〉59号）的各项要求：
1、申请书（原件2份）
2、国有土地使用证(原件及复印件2份)
3、地上建筑物、构筑物的产权证明（复印件2份） 
4、转让双方的有效身份证明、法人资格证书 （复印件2份）
5、《国有土地使用权出让合同》（复印件各2份）
6、宗地图 (原件2份)；

7、地价评估报告（原件2份）；

8、转让双方的协议等。

注：上述材料中的复印件须提供原件核实，收取复印件的，复印件须加盖印章证明与原件内容一致。

四、办理程序(暂无依据)；

1、市国土资源局窗口受理；

2、对申请材料不齐全的，当场一次告知申请人需要补正的全部内容，出具《一次性告知通知书》；

3、窗口初步审核；

4、窗口组织土地矿权交易中心踏勘现场；

5、作出不予受理行政许可申请决定的，向申请人送达《不予受理行政许可申请通知书》；

6、窗口审批，应予收购的土地由市土地收购储备中心进行收购；

7、不予收购的土地，土地矿权交易中心进行“招、拍、挂”；

8、作出不予许可决定的，向申请人送达《不予许可决定书》；

9、市国土资源局窗口领取批复和合同。

五、办理时限：
依据：《行政许可法》（中华人民共和国主席令[2003]第7号，2004年7月1日）第四十二条

具体时限：

1、法定时限：20日；

    2、承诺时限：6个工作日(不含“招拍挂”时间)。

六、收费标准：
收费依据：川价发（2006）229号

具体标准：由土地矿权交易中心收取服务费，标准按照成交金额的1%，双方各负担50%。